Grand T5 climatisé – DPE B – profession libérale possible – vue Massifs.

Brussiaud Conseil Immobilier et David Teixeira vous présentent en exclusivité cet appartement de 120 m² avec vue panoramique sur la Bastille, Belledonne et le Vercors.

Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement T5 offre un cadre de vie rare, alliant volumes, luminosité et vues dégagées sur l'ensemble des massifs grenoblois. Véritable cocon "clés en main", le bien ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter du confort immédiat d'une rénovation de qualité.

Côté jour :
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un véritable hall avec placard intégré, idéal pour organiser le quotidien de toute la famille. Ce dégagement mène à une vaste pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une quadruple exposition, apportant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Le hall d'entrée dessert également une pièce indépendante : actuellement utilisée pour une profession libérale, elle peut parfaitement convenir à une activité à domicile avec salle d'attente ou être réaménagée en chambre supplémentaire.

Côté nuit :
L'espace nuit, situé au calme et en retrait, bénéficie d'une insonorisation renforcée garantissant une tranquillité absolue. Donnant sur cour intérieure, il se compose de trois chambres, dont une de 18 m2, avec parquet et dotées de très grands placards intégrés.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec douche italienne, double vasques et rangements, ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains.

Confort et extérieur :
Un balcon prolonge l'espace de vie et offre une vue imprenable sur le Vercors. Depuis le logement, vous profitez également de perspectives dégagées sur Belledonne, la Chartreuse, la Bastille ainsi que la Tour Perret.

Le bien présente un excellent DPE en B, particulièrement rare sur le marché grenoblois. Le confort est assuré en toutes saisons par un système de pompe à chaleur haut de gamme qui dessert l'intégralité des pièces de l'appartement.

Annexes et localisation :

Une cave saine de 4,40 m², sécurisée par une porte blindée et optimisée avec des étagères fixes, complète ce bien.
Un grand garage de 18 m² avec rangements et électricité est proposé en sus du prix.
Pour faciliter vos déplacements, la copropriété dispose d'un vaste sous-sol sécurisé dédié au stationnement des vélos.
L'emplacement est privilégié : les lignes de tram C (arrêt Foch-Ferrié) et E (arrêt Vallier-Libération) se situent à moins de 5 minutes à pied, l'école primaire se trouve juste en face et le réputé collège de l'Aigle est à l'arrière de la résidence.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs à la recherche de volumes, de confort énergétique et sans vis-à-vis au centre de Grenoble.

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@david_teixeira_immo
Copropriété de 100 lots.
Charges annuelles : 1436 euros.
David TEIXEIRA DE ABREU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 200 483 - Grenoble.